Zhvillues i pasurive të paluajtshme me bazë në Prishtinë, që po ndërton brezin e ardhshëm të ndërtesave banimore, komerciale dhe me përdorim të përzier në Kosovë — dhe që hap projekte të përzgjedhura për bashkë-investitorë të kualifikuar përmes Portalit të Investitorëve ERAM.
ERAM Real Estate është anëtar i Kelmendi Holdings, një kompani holding kosovare, subsidiaret operative të pavarura të së cilës mbulojnë inxhinierinë, ndërtimin, energjinë, financat, prodhimin, pasuritë e paluajtshme, bujqësinë, shpërndarjen, logjistikën dhe TIK-un. ERAM Real Estate Sh.P.K. u themelua në qershor 2023 si platformë e dedikuar për zhvillimin e pasurive të paluajtshme.
Modeli ynë mbështetet në tri bindje: që një ndërtesë vlen aq sa vitet që i shërben; që kthimet financiare dhe përgjegjësia janë pjesë e së njëjtës fjali; dhe që njerëzit që ndihmojnë në formësimin e një vendi meritojnë të ndajnë vlerën që ai krijon — kjo është arsyeja pse projektet tona janë të hapura për bashkë-investitorë të kualifikuar.
Pesë projekte janë aktualisht të hapura për bashkë-investim, përgjatë zhvillimeve banimore dhe me përdorim të përzier në Prishtinë dhe Prizren. Secili është strukturuar nën një Subjekt me Qëllim të Veçantë (SPV) të dedikuar, mbi bazë plotësisht vetëm me ekuitet, me periudha pajtimi që zgjasin gjatë vitit 2026.
ERM-2026-01 · Shitje (zhvillim) · mbajtje 24 muaj · IRR i synuar indikativ 37,5%
ERM-2026-02 · Qira (të ardhura) · mbajtje 84 muaj · IRR i synuar indikativ 8,5%
ERM-2026-03 · Shitje (zhvillim) · mbajtje 30 muaj · IRR i synuar indikativ 35,0%
ERM-2026-05 · Shitje (zhvillim) · mbajtje 60 muaj · IRR i synuar indikativ 38,5%
Të gjitha shifrat e kthimit janë synime indikative, të kushtëzuara nga fizibiliteti, kushtet e tregut dhe Memorandumi Informativ përfundimtar. Kapitali është në rrezik.
ERAM hap zhvillime të përzgjedhura për investitorë të kualifikuar si aksionarë fraksionalë. Ju zotëroni një pjesë reale të pronësisë në Subjektin me Qëllim të Veçantë të projektit. Kthimet paguhen si dividenda, në përpjesëtim me aksionet tuaja, sipas performancës dhe daljes së projektit.
Çdo ndërtesë është vepër e shumë duarve. Ne po ndërtojmë një rrjet të institucioneve të krijuara financiare, arkitektëve, inxhinierëve, kontraktorëve dhe ofruesve të shërbimeve nëpër Kosovë, Ballkan dhe Evropë — të përzgjedhur për cilësi, besueshmëri dhe përputhshmëri me standardet institucionale.
Marrëdhëniet e emërtuara me partnerët do të zbulohen rast pas rasti për secilin projekt në Memorandumin e tij Informativ. Kategoritë e këshilltarëve që mbështesin besueshmërinë institucionale të platformës sonë janë renditur më poshtë; emrat e firmave do të shtohen sapo angazhimet të konfirmohen.
Qëndrueshmëria nuk është një shtojcë e biznesit tonë — është një kusht i ekzistencës së tij. ERAM Real Estate integron konsiderata mjedisore, shoqërore dhe të qeverisjes në çdo vendim të projektit, që në ditën e parë.
Çdo projekt ndjek një brif mjedisor të projektimit që synon performancë energjetike materialisht mbi standardin minimal vendor, materiale me karbon të ulët të mishëruar aty ku zinxhiri i furnizimit e lejon, menaxhim të ujërave të shiut dhe strategji hijezimi të përshtatura me klimën e Kosovës, si dhe parashikime për karikim të automjeteve elektrike dhe parkim të biçikletave.
Performanca energjetike krahasohet me kriteret e BE-së për ndërtesat me energji thuajse zero, kur është e zbatueshme. Synimet për dritën e ditës, ajrosjen dhe rehatinë termike koordinohen me konceptin arkitektonik. Menaxhimi i mbeturinave të ndërtimit kërkohet nga çdo kontraktor i përgjithshëm.
Ndërtesat tona duhet të jenë vende ku njerëzit ndihen mirë të kalojnë kohë. Ne projektojmë për qasshmëri, siguri dhe ritmet e përditshme të jetës banimore dhe komerciale. Hapësirat e përbashkëta, finiturat dhe peizazhi trajtohen si pjesë e produktit, jo si zë i kostos.
Projektimi për qasje universale koordinohet me rregulloret e Kosovës dhe me praktikat e mira të BE-së. Mirëqenia e punëtorëve dhe kushtet e punës së kontraktorëve monitorohen në vendin e ndërtimit. I jepet përparësi angazhimit të furnitorëve vendorë aty ku cilësia dhe besueshmëria e lejojnë.
ERAM Real Estate vepron nën një qeverisje formale: auditim ligjor vjetor nga një firmë e pavarur e Nivelit 1, kontrolle AML dhe kundër financimit të terrorizmit në përputhje me standardet e BE-së, zbulimi i konflikteve të interesit, dhe një kanal konfidencial sinjalizimi i hapur për stafin, kontraktorët dhe investitorët.
Raportimi në nivel investitori publikohet për secilin SPV të projektit — gjendja financiare, etapat kyçe, lëvizjet e kapitalit, shpërndarjet — përmes vaultit të dokumenteve në Portalin e Investitorëve.
Shënime tremujore të tregut, etapa kyçe të projekteve dhe risi rreth platformës ERAM.
Analiza tremujore tregu për Kosovën dhe Ballkanin Perëndimor, analiza sektoriale, tendenca të investimit, përditësime ESG, letra për investitorë, lajme dhe seria ERAM Perspective. Publikimi i parë indikativ: T3 2026.
Vizito faqen InsightsPavarësisht nëse jeni të interesuar për një shtëpi të ardhshme, një hapësirë komerciale, një mundësi investimi apo për një partneritet në një zhvillim të ri — do të ishim të lumtur t'ju dëgjonim.
Na kontaktoniERAM Real Estate Sh.P.K.
Rruga Agim Ramadani, Nr. 2
10000 Prishtinë, Kosovë