Ein Immobilienentwickler mit Sitz in Pristina, der die nächste Generation von Wohn-, Gewerbe- und Mischnutzungsgebäuden in Kosovo errichtet — und ausgewählte Projekte für qualifizierte Mitinvestoren über das ERAM Investorenportal öffnet.
ERAM Real Estate ist Mitglied von Kelmendi Holdings, einer kosovarischen Holdinggesellschaft, deren unabhängige operative Tochtergesellschaften die Bereiche Ingenieurwesen, Bau, Energie, Finanzen, Produktion, Immobilien, Landwirtschaft, Distribution, Logistik und IKT abdecken. ERAM Real Estate Sh.P.K. wurde im Juni 2023 als dedizierte Plattform für die Immobilienentwicklung gegründet.
Unser Modell stützt sich auf drei Überzeugungen: dass ein Gebäude nur so gut ist wie die Jahre, denen es dient; dass finanzielle Renditen und Verantwortung in denselben Satz gehören; und dass die Menschen, die ein Land mitgestalten, an dem von ihm geschaffenen Wert teilhaben sollten — daher öffnen wir unsere Projekte für qualifizierte Mitinvestoren.
Fünf Projekte sind derzeit für eine Mitbeteiligung geöffnet — Wohn- und Mischnutzungsentwicklungen in Pristina und Prizren. Jedes ist als dedizierte Zweckgesellschaft (SPV) auf rein eigenkapitalbasierter Grundlage strukturiert; die Zeichnungsfenster laufen über das Jahr 2026.
ERM-2026-01 · Verkauf (Entwicklung) · Haltedauer 24 Monate · indikative Ziel-IRR 37,5%
ERM-2026-02 · Vermietung (Einnahmen) · Haltedauer 84 Monate · indikative Ziel-IRR 8,5%
ERM-2026-03 · Verkauf (Entwicklung) · Haltedauer 30 Monate · indikative Ziel-IRR 35,0%
ERM-2026-05 · Verkauf (Entwicklung) · Haltedauer 60 Monate · indikative Ziel-IRR 38,5%
Alle Renditeangaben sind indikative Zielwerte, vorbehaltlich Machbarkeit, Marktbedingungen und endgültigem Informationsmemorandum. Das Kapital ist Risiken ausgesetzt.
ERAM öffnet ausgewählte Entwicklungen für qualifizierte Investoren als fraktionale Aktionäre. Sie halten eine reale Eigentumsbeteiligung an der Zweckgesellschaft des jeweiligen Projekts. Renditen werden als Dividenden ausgeschüttet, anteilig zu Ihrem Aktienbestand, entsprechend der Projektentwicklung und beim Exit.
Jedes Gebäude ist das Werk vieler Hände. Wir bauen ein Netzwerk etablierter Finanzinstitute, Architektinnen und Architekten, Ingenieurinnen und Ingenieure, Bauunternehmen und Dienstleister in Kosovo, auf dem Balkan und in Europa auf — ausgewählt nach Qualität, Zuverlässigkeit und Übereinstimmung mit institutionellen Standards.
Namentliche Partnerbeziehungen werden projektbezogen im jeweiligen Informationsmemorandum offengelegt. Die Kategorien der Berater, die die institutionelle Glaubwürdigkeit unserer Plattform stützen, sind nachstehend aufgeführt; namentliche Firmen werden ergänzt, sobald die Mandate bestätigt sind.
Nachhaltigkeit ist kein Anhang zu unserem Geschäft — sie ist eine Voraussetzung dafür. ERAM Real Estate integriert ökologische, soziale und Governance-Aspekte vom ersten Tag an in jede Projektentscheidung.
Jedes Projekt folgt einem Umweltbrief, der eine Energieleistung deutlich oberhalb des lokalen Mindeststandards anstrebt, kohlenstoffarme Materialien überall dort, wo die Lieferkette es zulässt, ein an das Klima Kosovos angepasstes Regenwasser- und Verschattungsmanagement sowie die Bereitstellung von Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge und Fahrradabstellplätze vorsieht.
Die Energieleistung wird gegebenenfalls an den EU-Kriterien für Niedrigstenergiegebäude gemessen. Ziele für Tageslicht, Lüftung und thermischen Komfort werden mit dem architektonischen Konzept abgestimmt. Ein Baustellen-Abfallmanagement wird von jedem Generalunternehmer verlangt.
Unsere Gebäude sollen Orte sein, an denen Menschen gerne Zeit verbringen. Wir planen für Barrierefreiheit, Sicherheit und die alltäglichen Abläufe von Wohnen und Gewerbe. Gemeinschaftsflächen, Ausbauqualität und Landschaftsgestaltung werden als Teil des Produkts behandelt, nicht als Kostenposition.
Universelles, barrierefreies Design wird mit den kosovarischen Vorschriften und der bewährten EU-Praxis abgestimmt. Das Wohlbefinden der Arbeitnehmer und die Arbeitsbedingungen bei den Bauunternehmen werden auf der Baustelle überwacht. Die Einbindung lokaler Lieferanten erhält Vorrang, sofern Qualität und Zuverlässigkeit es zulassen.
ERAM Real Estate operiert unter formalisierter Unternehmensführung: jährliche gesetzliche Prüfung durch eine unabhängige Wirtschaftsprüfungsgesellschaft der ersten Reihe, AML- und Anti-Terror-Finanzierungs-Kontrollen im Einklang mit EU-Standards, Offenlegung von Interessenkonflikten sowie ein vertraulicher Hinweisgeberkanal, der Mitarbeitenden, Bauunternehmen und Investoren offensteht.
Investorengerechtes Reporting wird je Projekt-SPV veröffentlicht — Finanzen, Meilensteine, Kapitalbewegungen, Ausschüttungen — über den Dokumentenraum des Investorenportals.
Vierteljährliche Marktnotizen, Projektmeilensteine und Aktuelles zur ERAM-Plattform.
Vierteljährliche Marktanalysen zu Kosovo und dem Westbalkan, Sektoranalysen, Investmenttrends, ESG-Updates, Investorenbriefe, News und die Reihe ERAM Perspective. Indikative erste Veröffentlichung: Q3 2026.
Zur Insights-SeiteOb Sie sich für ein zukünftiges Zuhause, eine Gewerbefläche, eine Investmentchance oder eine Partnerschaft an einer neuen Entwicklung interessieren — wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Kontakt aufnehmenERAM Real Estate Sh.P.K.
Rruga Agim Ramadani, Nr. 2
10000 Pristina, Kosovo