ERAM Real Estate operon një funksion të marrëdhënieve me investitorë në nivel institucional që në ditën e parë. Kjo faqe bashkon atë që u nevojitet bashkë-investitorëve aktualë dhe të mundshëm: tezën tonë të investimit, strukturën e kapitalit të platformës, ciklin e raportimit, qeverisjen, kalendarin e ngjarjeve të ardhshme dhe një pikë të vetme kontakti.
ERAM Real Estate po krijon një platformë për investime dhe zhvillim të pasurive të paluajtshme në Republikën e Kosovës, me opsionalitetin strategjik për ta shtrirë të njëjtin model operativ në Ballkanin Perëndimor, Bashkimin Evropian, Zvicrën, vendet nordike dhe Mbretërinë e Bashkuar në fazat e mëvonshme.
Platforma është ndërtuar mbi një kornizë kapitali rreptësisht vetëm me ekuitet dhe një strukturë aksionesh me dy klasa, që siguron kontrollin operativ të sponsorit në mënyrë të pavarur nga pronësia ekonomike. Vendimi përcaktues strategjik është përjashtimi i borxhit bankar të rangut të lartë në nivelin e Holdingut dhe të projektit, në favor të SPV-ve të projektit të financuara plotësisht me ekuitet, me pjesëmarrjen e bashkë-investitorëve përmes një Portali të Investitorëve të rregulluar.
Modeli i plotë i Strukturës dhe Operimit të Investimit (v2.0) është i disponueshëm për investitorët e regjistruar përmes Portalit të Investitorëve. Përmbledhja publike është në faqen e Investimit.
Çdo projekt zhvillohet nën Subjektin e tij me Qëllim të Veçantë (SPV), të ndarë në mënyrë të mbrojtur juridikisht, që si rregull ka formën e shoqërisë aksionare të Kosovës (Sh.A.). Holdingu zotëron markën, platformën dhe aksionet e Klasës A në çdo SPV; bashkë-investitorët mbajnë aksionet e Klasës B me të drejta ekonomike në bazë proporcionale dhe votim 1:1. Arkitektura e plotë e Kontrollit të Sponsorit (shtatë shtresa) zbulohet në Memorandumin Informativ të secilit projekt.
Zotëron markën, platformën teknologjike, Portalin e Investitorëve dhe proceset e pronësisë. Strehon ekipin ekzekutiv, identifikimin e transaksioneve, strukturimin, menaxhimin e aseteve, marketingun dhe IR-në. Mban aksione të Klasës A në çdo SPV.
Shoqëri aksionare për çdo projekt. Zotëron tokën, lejet, kontratat e ndërtimit, njësitë. E kapitalizuar përmes Klasës A (Sponsori, votim 10:1) dhe Klasës B (Bashkë-investitorët, votim 1:1). Pa borxh në asnjë moment.
Blerësit nënshkruajnë kontrata noteriale të shitblerjes drejtpërdrejt me SPV-në. Pagesat me faza në një llogari të dedikuar të projektit. Titulli i pronës regjistrohet në Agjencinë Kadastrale të Kosovës në dorëzim.
Mekanika e detajuar e strukturës së kapitalit, Arkitektura me shtatë shtresa e Kontrollit të Sponsorit, kaskada e ekuitetit dhe Matrica e Vendimit janë të paraqitura në Modelin e Strukturës dhe Operimit të Investimit (v2.0), të disponueshëm për investitorët e regjistruar përmes Portalit të Investitorëve.
Kontrolli operativ qëndron te sponsori në nivelin e SPV-së — përmes një arkitekture me shtresa të votimit me dy klasa, të drejtave të emërimit të Bordit, kyçjes statutore të Drejtorit Menaxhues, Marrëveshjes për Shërbimet e Sponsorit, aksionit të artë, kufizimeve të transferimit dhe mbajtjes së markës dhe pronësisë intelektuale. Bashkë-investitorët ruajnë mbrojtje të forta në çështje materiale: rritje hollues të kapitalit, transaksione me palë të lidhura mbi pragun, shitje të projektit nën çmimin minimal, ndryshim të kushteve themelore dhe largim të sponsorit për shkak të arsyeshëm.
Anëtarësi e përzier e brendshme dhe e pavarur. Miraton hapjet e projekteve, ngritjet e kapitalit, transaksionet me palë të lidhura mbi pragun dhe devijimet materiale nga buxhetet dhe çmimet e miratuara. Drejtorët e konfliktuar rikuzohen nga vendimet për palët e lidhura.
Drejtorë jo-ekzekutivë të pavarur në Bordin e çdo SPV (ose një vëzhgues i pavarur i caktuar për SPV-të pilot më të vogla). Mbikëqyrje fiduciare dhe mbrojtje për investitorin minoritar.
Pikë e vetme kontakti për bllokun e bashkë-investitorëve të Klasës B, i zgjedhur nga aksionarët e Klasës B. Anëtar i Bordit të SPV-së, merr pjesë në mbledhje, kanalizon shqetësimet e bashkë-investitorëve, nënshkruan në emër të bllokut për çështje rutinore.
Politikë e Konfliktit të Interesit e miratuar nga Bordi, e zbatueshme për çdo SPV. Transaksionet me palë të lidhura regjistrohen në një regjistër, shqyrtohen nga Komiteti i Investimeve dhe drejtori i pavarur, dhe zbulohen në raportin vjetor të SPV-së. Rikuzim i sponsorit kur është e zbatueshme. Lexoni politikën e KI-së.
SPV-të e projekteve të ERAM-it angazhojnë katër anëtarë të Kelmendi Holdings — KST Institute (projektim dhe mbikëqyrje), Contech Group (kontraktor kryesor), APIS, ERAM Group dhe Virtual Era (anëtarë konsorciumi). Të gjitha angazhimet e anëtarëve krahasohen me çmimet e tregut të jashtëm, miratohen nga Komiteti i Investimeve me rikuzimin e drejtorëve të konfliktuar, dhe verifikohen çdo vit nga auditori i pavarur ligjor i SPV-së së projektit. Anëtarët janë të listuar publikisht me identitetin e tyre korporativ në faqen e Partnerëve.
Bashkë-investitorët e Klasës B marrin raportim të strukturuar në një cikël tremujor për gjithë jetën e secilit projekt, të plotësuar nga një pasqyrë financiare vjetore e audituar në nivelin e SPV-së. I gjithë raportimi dorëzohet përmes Portalit të Investitorëve, krahas regjistrit të aksioneve, orarit të thirrjeve të kapitalit dhe vaultit të dokumenteve të projektit.
Kalendari i hapjeve për ngritje kapitali, datave të raportimit dhe ngjarjeve për investitorët. Datat konfirmohen me shkrim përmes Portalit të Investitorëve sapo afrohet secila ngjarje. Plani më poshtë është indikativ dhe pasqyron udhërrëfyesin e Fazës Themelore / Pilot.
Kalendar indikativ bazuar në Udhërrëfyesin e Fazave të Modelit të Strukturës dhe Operimit të Investimit (v2.0). Datat e konfirmuara publikohen përmes Portalit të Investitorëve.
Dokumentet e disponueshme për publikun e gjerë janë renditur më poshtë. Memorandumet Informative specifike për projektin, njoftimet e thirrjeve të kapitalit, raportet tremujore për investitorët, pasqyrat financiare vjetore të audituara dhe vaulti i dokumenteve të SPV-së janë të aksesueshme vetëm për aksionarët e Klasës B të verifikuar me KYC përmes Portalit të Investitorëve.
Lajmet e platformës, komunikatat për shtypin, shënimet e tregut dhe esetë e serisë ERAM Perspective publikohen në seksionin Insights. Kërkesat e shtypit trajtohen përmes kontaktit të IR-së më poshtë.
Të gjitha lajmet & shtypiPër të gjitha çështjet që lidhen me bashkë-investimin ekzistues ose të mundshëm në SPV-të e projekteve të ERAM Real Estate — përfshirë regjistrimin në portal, KYC, dokumentet e nënshkrimit, pyetjet për thirrjet e kapitalit, deklaratat e shpërndarjes dhe logjistikën e MPV-së — pika e vetme e kontaktit është më poshtë.