ERAM Real Estate është i përkushtuar të ndërtojë sipas standardeve më të larta mjedisore, shoqërore dhe rregullatore, në përputhje me praktikën institucionale ndërkombëtare. Ne jemi në fazën Themelore të platformës: angazhimet më poshtë janë standardet që do të ndjekim në mbarë portfolin, ndërsa projektet kalojnë nga koncepti deri te dorëzimi. Aty ku citojmë certifikime, vlerësime ose pikë referuese specifike, i përshkruajmë si synime, të konfirmuara projekt për projekt në secilin Memorandum Informativ.
Çdo projekt i ERAM-it do të projektohet dhe dorëzohet sipas një brifi mjedisor që synon performancë energjetike materialisht mbi minimumin lokal, përzgjedhje materialesh me karbon të ulët të mishëruar aty ku zinxhiri i furnizimit e lejon, menaxhim të kujdesshëm të ujit dhe pajisje të plotë për elektromobilitet. Brifi caktohet në fazën e konceptit dhe ndiqet deri te dorëzimi; devijimet kërkojnë miratim nga Komiteti i Investimeve.
Do të projektojmë çdo projekt për të përmbushur standardet ndërkombëtare të ndërtesave të gjelbra. Sistemet e qëndrueshme — panele fotovoltaike, pompa nxehtësie, çati të gjelbra, mbledhje e ujërave të shiut, ripërdorim i ujërave gri dhe xhamim me performancë të lartë — do të specifikohen në fazën e konceptit dhe do të ndiqen gjatë ndërtimit. Specifikimet konfirmohen për secilin projekt në Memorandumin Informativ.
Për projektet tona të zyrave dhe hotelerisë, do të synojmë certifikime të gjelbra në minimum LEED Gold, ndërsa për zhvillimet kryesore në qendër të qytetit do të synojmë LEED Platinum. Për projektet hoteliere, do të synojmë në minimum BREEAM Excellent. Për projektet banimore, do të synojmë vlerësime të performancës energjetike të Klasës A ose B sipas skemës kombëtare të vlerësimit në fuqi, dhe aty ku është e rëndësishme, pikat referuese të BE-së për Ndërtesat me Energji Thuajse Zero (NZEB).
Do të kërkojmë plane të strukturuara për menaxhimin e mbeturinave të ndërtimit nga çdo kontraktor, me rrjedha të ndara mbeturinash dhe dokumentim të deponimit të licencuar. Për asetet e përfunduara, do të ofrojmë grumbullim të mbeturinave të ndara në të gjitha projektet e zyrave, banimore dhe hoteliere, duke inkurajuar sjelljen e qëndrueshme te qiramarrësit dhe banorët.
Do të zbatojmë masa për efikasitetin e ujit, përfshirë rubinetet me fluks të ulët, mbledhjen e ujërave të shiut për ujitje dhe mirëmbajtjen e peizazhit, rezervuarë retencioni për të mbështetur mikroklimën dhe infiltrimin, si dhe ripërdorimin e ujërave gri aty ku shkalla dhe miksi i përdorimit të projektit e lejojnë. Konsumi i ujit do të raportohet në përditësimet tremujore për investitorët gjatë fazës operative.
Hapësirat e përbashkëta të çdo ndërtese do të pajisen me ndriçim LED me sensor lëvizjeje për të minimizuar konsumin e panevojshëm. Çdo projekt do të përfshijë infrastrukturë për karikim të automjeteve elektrike dhe parkim biçikletash në një nivel që përmbush ose tejkalon kodin lokal. Do të eksplorojmë integrimin e ndërtesave në kornizat e stabilitetit të rrjetit përmes gjenerimit rezervë aty ku shkalla e projektit e justifikon.
Aty ku mundësia paraqitet, do të ndjekim transformimin afatgjatë të vendndodhjeve të lëna pas dore ose të nën-përdorura — duke i dhënë jetë të re vendndodhjeve që janë bërë jo-aktive dhe duke krijuar hapësira publike tërheqëse në proces. Rigjenerimi i tokave brownfield është një ambicie për portfolin, ende jo një rezultat i dorëzuar.
Për çdo projekt të ERAM-it, zotohemi të angazhojmë një praktikë arkitekturore vendore të krijuar në tregun e projektit — të përzgjedhur për njohjen e kontekstit lokal, materialeve, klimës dhe rregullores — së bashku me një praktikë arkitekturore ndërkombëtare të njohur, kur brifi, shkalla ose tipologjia e justifikojnë. Aty ku ambicia e projektit e justifikon, do të organizojmë konkurse të hapura arkitekturore për të sjellë dizajn në klasë botërore në Kosovë dhe në rajonin më të gjerë.
Qasja me dy linja, lokale-plus-ndërkombëtare, kombinon besueshmërinë lokale me standardet ndërkombëtare të dizajnit. Angazhimet e emërtuara arkitekturore zbulohen në Memorandumin Informativ të secilit projekt.
ERAM Real Estate vepron nën një kornizë gjithëpërfshirëse qeverisjeje, të miratuar që nga dita e parë e platformës: strukturë aksionesh me dy klasa me Arkitekturën e Kontrollit të Sponsorit në nivelin e SPV-së së projektit; një set i plotë politikash që mbulojnë AML, KYC, sanksionet, kundër-ryshfetin, konfliktet e interesit, mbrojtjen e të dhënave, kodin e sjelljes, ankesat, zbulimin e rrezikut, sjelljen e furnitorëve dhe sjelljen e kontraktorëve; një Komitet i Investimeve me mbikëqyrje të pavarur; dhe një Përfaqësues të Investitorëve të zgjedhur nga bashkë-investitorët e Klasës B. Korniza dokumentohet plotësisht në faqen e Pajtueshmërisë.
Një set i plotë prej 19 politikash të miratuara nga Bordi është adoptuar që nga dita e parë, duke mbuluar parandalimin e krimit financiar, qeverisjen dhe etikën, mbrojtjen e investitorëve, të dhënat dhe taksat, prokurimin dhe zinxhirin e furnizimit, si dhe kushtet e faqes së internetit. Të gjitha politikat janë publikuar në faqen e Pajtueshmërisë dhe rishikohen çdo vit.
Çdo SPV i projektit do të emërojë të paktën një drejtor jo-ekzekutiv të pavarur (ose, për SPV-të pilot, një vëzhgues të pavarur të caktuar) për të ofruar mbikëqyrje fiduciare dhe mbrojtje për investitorët minoritarë. Komiteti i Investimeve përfshin një përzierje të anëtarësisë së brendshme dhe të pavarur, me rikuzimin e drejtorëve të konfliktuar nga vendimet për transaksionet me palë të lidhura.
Bashkë-investitorët e Klasës B zgjedhin një Përfaqësues të Investitorëve që shërben si pikë e vetme kontakti për bllokun e bashkë-investitorëve, është anëtar i Bordit të SPV-së, merr pjesë në mbledhje, kanalizon shqetësimet e bashkë-investitorëve dhe nënshkruan në emër të bllokut për çështje rutinore.
Transaksionet me palë të lidhura — përfshirë angazhimet me anëtarët e grupit Kelmendi Holdings — regjistrohen në një regjistër, shqyrtohen nga Komiteti i Investimeve dhe drejtori i pavarur, krahasohen me oferta të jashtme dhe zbulohen në Memorandumin Informativ të secilit projekt dhe në pasqyrat financiare vjetore të audituara. Çmimi i çdo transaksioni material me palë të lidhura verifikohet në mënyrë të pavarur nga auditori ligjor i SPV-së së projektit.
Prokurimi i mallrave, shërbimeve dhe ndërtimit rregullohet nga Kodi i Sjelljes së Furnitorëve dhe Kodi i Kontraktorëve dhe Nën-kontraktorëve. Kodet përcaktojnë parimet e prokurimit, standardet e integritetit, minimumet e punës, pritjet për shëndetin dhe sigurinë, dhe kërkesat e zbulimit të aplikueshme në mbarë zinxhirin e furnizimit.
Një kanal i pavarur sinjalizimi është i disponueshëm për punonjësit, kontraktorët, furnitorët, investitorët dhe pjesëtarët e publikut për të raportuar shqetësime për integritetin, sigurinë, pajtueshmërinë ose çdo çështje tjetër. Kanali operohet me konfidencialitet të rreptë, dhe ndëshkimi i sinjalizuesve me qëllim të mirë është i ndaluar.
Bashkë-investitorët e aksioneve të Klasës B marrin raportim të strukturuar tremujor për secilin SPV të projektit — që mbulon përparimin e ndërtimit, statusin e buxhetit, ndjekjen e portfolit të shitjeve, pasqyrat financiare dhe përditësimet e regjistrit të rrezikut — plus pasqyra financiare vjetore të audituara në nivel SPV-je. Metrikat ESG të rëndësishme për secilin projekt — performanca energjetike kundrejt synimit, përparimi i certifikimit, pajtueshmëria e menaxhimit të mbeturinave, konsumi i ujit në fazën operative, aktiviteti i angazhimit me komunitetin — do të raportohen krahas metrikave operative.
Shih Marrëdhëniet me Investitorë për kornizën e plotë të raportimit.
Pesë vlerat më poshtë mbështesin gjithçka që bëjmë — janë standardet për të cilat punësojmë, mbi të cilat avancojmë në karrierë, dhe te të cilat e mbajmë platformën. Janë të njëjtat vlera që përdoren internalisht në mbarë grupin Kelmendi Holdings, të aplikuara në kontekstin institucional të ERAM Real Estate.
Demonstrojmë profesionalizëm në të gjitha nivelet — nga mënyra si i strukturojmë transaksionet, te mënyra si i drejtojmë takimet në vendin e ndërtimit, te mënyra si komunikojmë me bashkë-investitorët.
Jemi të besueshëm, marrim pronësi dhe shkojmë një hap më tej kur ka rëndësi. Bëjmë atë që kemi thënë se do të bëjmë, dhe kur nuk mundemi, e themi menjëherë.
Jemi të ndershëm, të besueshëm dhe të përgjegjshëm. Zbulojmë hapur marrëdhëniet me palë të lidhura, përcaktojmë çmime të transaksioneve me kushte arm's-length dhe e mirëpresim shqyrtimin nga auditori.
Sjellim rigorozitetin e standardeve institucionale në një treg që nuk i ka pasur gjithmonë. Çdo vendim peshohet kundrejt vitit njëzet, jo vitit dy.
Jemi entuziastë, pasionantë dhe bashkëpunues — brenda ekipit, me anëtarët tanë, me partnerët tanë, dhe me komunitetet që ndërtesat tona u bashkohen.
ERAM Real Estate është në fazën Themelore të platformës. Projektet tona të para janë në fazë koncepti dhe planifikimi. Standardet e parashtruara në këtë faqe janë standardet që zotohemi të ndjekim në mbarë portfolin — ende nuk janë dëshmuar nga ndërtesa të përfunduara. Ndërsa projektet kalojnë përmes fizibilitetit, lejes, ndërtimit dhe dorëzimit, dëshmia do të raportohet me transparencë në përditësimet tona tremujore për investitorët, në pasqyrat financiare të audituara të secilit SPV të projektit, dhe në edicionin publik Insights.
Shih Insights
Të ndërtojmë
komunitete,
jo vetëm
ndërtesa.
Ndërtesat që zhvillojmë do të bëhen pjesë e lagjeve që ekzistojnë për dekada. Angazhimet tona shoqërore — ndaj komuniteteve përreth projekteve tona, ndaj banorëve dhe qiramarrësve që përfundimisht zhvendosen aty, dhe ndaj profesionit më të gjerë të pasurive të paluajtshme në Kosovë dhe Ballkan — janë integrale me mënyrën se si vepron ERAM.
Hapësira komunitare
Çdo projekt do të përfshijë hapësira publike dhe të përbashkëta me cilësi të lartë, të përshtatura me shkallën dhe përdorimin e tij — tarraca komunitare, kopshte, parqe lojërash aty ku familjet janë pjesë e miksit të përdoruesve, zona stërvitjeje në natyrë, stenda biçikletash dhe hapësira të përbashkëta që banorët dhe qiramarrësit të çlodhen e të takohen. Do t'i projektojmë këto që në ditën e parë, jo si shtojcë.
Stil jete i shëndetshëm
Do të promovojmë aktivitetin fizik dhe jetën e shëndetshme përmes zonave të stërvitjes në mjedise të mbyllura dhe të hapura, shkallëve të hapura të arritshme, parqeve të larmishme të lojërave dhe sigurimit të infrastrukturës çiklistike — shtigje për biçikleta, stenda, garazhe, dushe dhe lehtësira të dedikuara në fund të udhëtimit. Çdo projekt do të projektohet për lidhshmëri të fortë me transportin publik, duke mbështetur mënyra të qëndrueshme të mobilitetit.
Angazhimi i palëve të interesuara
Do të angazhojmë palët e interesuara në afërsi të çdo projekti — nga faza e planifikimit, përmes ndërtimit, deri te dorëzimi. Do të organizojmë takime të strukturuara me palët e interesuara rreth zhvillimeve të rëndësishme, duke marrë kontribut për dizajnin, kontributet ndaj hapësirës publike, logjistikën e ndërtimit dhe marrëveshjet operative.
Kënaqësia e qiramarrësve dhe banorëve
Pasi ndërtesat të jenë banuar, do të kryejmë rregullisht anketa për kënaqësinë e qiramarrësve dhe banorëve për të mbledhur reagime dhe për të identifikuar përmirësime. Do të përdorim gjetjet për të rafinuar specifikimet në projektet e ardhshme dhe për të adresuar çështjet operative në ato të përfunduara.
Arsimi dhe profesioni
Do të ndajmë njohuritë tona me brezin e ardhshëm të profesionistëve të pasurive të paluajtshme, arkitekturës, inxhinierisë dhe financës në Kosovë dhe rajonin më të gjerë. Kjo do të marrë formën e leksioneve si i ftuar në Universitetin e Prishtinës, AAB, RIT Kosovo dhe universitete partnere, vizitave në vendin e projekteve për grupe studentësh, dhe mbështetjes për tezat e masterit dhe doktoraturës mbi tema të rëndësishme.
Shkëmbimi i njohurive
Do të marrim pjesë në konferenca të industrisë me arritje rajonale dhe ndërkombëtare, do të publikojmë një edicion tremujor Insights mbi pasuritë e paluajtshme në Kosovë dhe Ballkanin Perëndimor, dhe do të kontribuojmë në bisedën publike rreth zhvillimit të pronës në nivel institucional në rajon. Shih Insights →