Über das Projekt
ERAM Veranda ist ein Wohnprojekt in Prizren, strukturiert als Wohn-Ertragsobjekt. Die Projekt-SPV entwickelt das Gebäude und hält es anschliessend über die gesamte Haltedauer, um über langfristige Wohnungsmietverträge Einnahmen zu erzielen. Ausschüttungen an die Mitinvestoren erfolgen periodisch aus den Netto-Mieteinnahmen, mit einer Schlussveräusserung durch Verkauf oder Refinanzierung am Ende der Haltedauer.
Das Projekt ist vollständig eigenkapitalbasiert finanziert (kein vorrangiges Fremdkapital), mit einer Sponsor-Mitbeteiligung von €250.000 (25% des Eigenkapitals) zusätzlich zu €750.000 von externen Mitinvestoren (75%). Das Projektkapital ist in 10.000 Klasse-B-Aktien zu einem Nennwert von €100 unterteilt. Der Sponsoranteil von 25% liegt deutlich über dem Plattform-Basiswert von 20% und spiegelt eine konzentrierte Überzeugung des Sponsors in dieses Objekt wider.
Indikative Konditionen der Mitbeteiligung
- Projektcode: ERM-2026-04
- Struktur: Vermietung (Einnahmen) — entwickeln, vermieten, Netto-Mieteinnahmen ausschütten, am Ende der Haltedauer veräussern
- Aktienklasse & -kurs: Klasse B zu €100 Nennwert
- Gesamtaktienzahl: 10.000 (Klasse B)
- Indikative angestrebte Brutto-IRR: 15,0% (vorbehaltlich Machbarkeit, Auslastung und Marktbedingungen)
- Vorzugsrendite: 6,0% (europäischer Waterfall)
- Sponsor-Promote: 20% oberhalb der Hürde
- Indikative Haltedauer: 84 Monate (7 Jahre)
- Mindestbeteiligung: €1.000 (Retail) · €2.500 (Standard) · €10.000+ (Sophisticated)
- Zeichnungsfenster: 11. April 2026 – 15. November 2026
Sämtliche obige Angaben sind indikativ. Einnahmenausschüttungen hängen von der tatsächlichen Auslastung, der Mietvertragsperformance, den Betriebskosten und den anwendbaren Steuern ab. Endgültige Konditionen, Renditen und Risikofaktoren werden vor der Zeichnung im projektspezifischen Informationsmemorandum offengelegt. Vergangene Wertentwicklung ist kein verlässlicher Indikator für zukünftige Ergebnisse. Das Kapital ist Risiken ausgesetzt.