Rreth projektit
ERAM Heritage është një zhvillim banimor në Prishtinë me një dizajn të frymëzuar nga trashëgimia arkitekturore e qytetit. Projekti është strukturuar si një Subjekt me Qëllim të Veçantë (SPV) në bazë të Shitjes (zhvillim): zhvillim, shitje e njësive, shpërndarje e të ardhurave dhe mbyllje e SPV-së në fund të periudhës së mbajtjes. Programi 5-vjeçar reflekton një cikël zhvillimi më të gjatë sesa projektet me cikël të shkurtër të platformës.
Projekti është financuar plotësisht vetëm me ekuitet (pa borxh të lartë), me bashkë-investim sponsorial prej €2.496.000 (20% të ekuitetit) krahas €9.984.000 nga bashkë-investitorët e jashtëm (80%). Ekuiteti i projektit është i ndarë në 124.800 aksione të Klasës B me vlerë nominale €100. Kthimi i preferuar për këtë projekt është caktuar në 8,5%, duke reflektuar periudhën më të gjatë të mbajtjes dhe një prag pak më të lartë krahasuar me projektet zhvillimore me cikël të shkurtër.
Kushtet indikative të bashkë-investimit
- Kodi i projektit: ERM-2026-05
- Struktura: Shitje (zhvillim) — zhvillo, shit njësitë, mbyll SPV-në
- Klasa dhe çmimi i aksioneve: Klasa B me vlerë nominale €100
- Aksione totale: 124.800 (Klasa B)
- IRR bruto i synuar indikativ: 38,5% (kushtëzuar nga fizibiliteti dhe kushtet e tregut)
- Kthimi i preferuar: 8,5% (waterfall evropian)
- Promote i sponsorit: 20% mbi pragun
- Periudha indikative e mbajtjes: 60 muaj (5 vjet)
- Pjesëmarrja minimale: €1.000 (i vogël) · €2.500 (standard) · €10.000+ (i sofistikuar)
- Periudha e pajtimit: 14 maj 2026 – 7 tetor 2026
Të gjitha shifrat më sipër janë indikative. Kushtet përfundimtare, kthimet dhe faktorët e rrezikut zbulohen në Memorandumin Informativ specifik të projektit përpara pajtimit. Performanca e kaluar nuk është një tregues i besueshëm i rezultateve të ardhshme. Kapitali është në rrezik.