Rreth projektit
ERAM Garden Residences është një ndërtesë banimore e vendosur në Veternik, Prishtinë, e strukturuar si një aset banimor me të ardhura. SPV-ja e projektit e zhvillon dhe më pas e mban ndërtesën gjatë gjithë periudhës së mbajtjes, duke gjeneruar të ardhura përmes qirave afatgjata banimore. Shpërndarjet ndaj bashkë-investitorëve bëhen në mënyrë periodike nga të ardhurat neto nga qiraja, me një dalje përfundimtare përmes shitjes ose rifinancimit në fund të periudhës së mbajtjes.
Projekti është financuar plotësisht vetëm me ekuitet (pa borxh të lartë), me bashkë-investim sponsorial prej €115.000 (8,85% të ekuitetit) krahas €1.185.000 nga bashkë-investitorët e jashtëm (91,15%). Ekuiteti i projektit është i ndarë në 13.000 aksione të Klasës B me vlerë nominale €100.
Kushtet indikative të bashkë-investimit
- Kodi i projektit: ERM-2026-02
- Struktura: Qira (të ardhura) — zhvillo, jep me qira, shpërndaj të ardhurat neto nga qiraja, dil në fund të mbajtjes
- Klasa dhe çmimi i aksioneve: Klasa B me vlerë nominale €100
- Aksione totale: 13.000 (Klasa B)
- IRR bruto i synuar indikativ: 8,5% (kushtëzuar nga fizibiliteti, shfrytëzimi dhe kushtet e tregut)
- Kthimi i preferuar: 6,0% (waterfall evropian)
- Promote i sponsorit: 20% mbi pragun
- Periudha indikative e mbajtjes: 84 muaj (7 vjet)
- Pjesëmarrja minimale: €1.000 (i vogël) · €2.500 (standard) · €10.000+ (i sofistikuar)
- Periudha e pajtimit: 14 prill 2026 – 3 dhjetor 2026
Të gjitha shifrat më sipër janë indikative. Shpërndarjet e të ardhurave varen nga shfrytëzimi aktual, performanca e qirave, kostot operative dhe taksat e zbatueshme. Kushtet përfundimtare, kthimet dhe faktorët e rrezikut zbulohen në Memorandumin Informativ specifik të projektit përpara pajtimit. Performanca e kaluar nuk është një tregues i besueshëm i rezultateve të ardhshme. Kapitali është në rrezik.