Über das Projekt
ERAM Garden Residences ist ein Wohngebäude in Veternik, Pristina, strukturiert als Wohn-Ertragsobjekt. Die Projekt-SPV entwickelt das Gebäude und hält es anschliessend über die gesamte Haltedauer, um über langfristige Wohnungsmietverträge Einnahmen zu erzielen. Ausschüttungen an die Mitinvestoren erfolgen periodisch aus den Netto-Mieteinnahmen, mit einer Schlussveräusserung durch Verkauf oder Refinanzierung am Ende der Haltedauer.
Das Projekt ist vollständig eigenkapitalbasiert finanziert (kein vorrangiges Fremdkapital), mit einer Sponsor-Mitbeteiligung von €115.000 (8,85% des Eigenkapitals) zusätzlich zu €1.185.000 von externen Mitinvestoren (91,15%). Das Projektkapital ist in 13.000 Klasse-B-Aktien zu einem Nennwert von €100 unterteilt.
Indikative Konditionen der Mitbeteiligung
- Projektcode: ERM-2026-02
- Struktur: Vermietung (Einnahmen) — entwickeln, vermieten, Netto-Mieteinnahmen ausschütten, am Ende der Haltedauer veräussern
- Aktienklasse & -kurs: Klasse B zu €100 Nennwert
- Gesamtaktienzahl: 13.000 (Klasse B)
- Indikative angestrebte Brutto-IRR: 8,5% (vorbehaltlich Machbarkeit, Auslastung und Marktbedingungen)
- Vorzugsrendite: 6,0% (europäischer Waterfall)
- Sponsor-Promote: 20% oberhalb der Hürde
- Indikative Haltedauer: 84 Monate (7 Jahre)
- Mindestbeteiligung: €1.000 (Retail) · €2.500 (Standard) · €10.000+ (Sophisticated)
- Zeichnungsfenster: 14. April 2026 – 3. Dezember 2026
Sämtliche obige Angaben sind indikativ. Einnahmenausschüttungen hängen von der tatsächlichen Auslastung, der Mietvertragsperformance, den Betriebskosten und den anwendbaren Steuern ab. Endgültige Konditionen, Renditen und Risikofaktoren werden vor der Zeichnung im projektspezifischen Informationsmemorandum offengelegt. Vergangene Wertentwicklung ist kein verlässlicher Indikator für zukünftige Ergebnisse. Das Kapital ist Risiken ausgesetzt.