ERAM · Investimi

Bashkë-investoni me ERAM.

Pronësi reale në SPV-të e audituara të projektit. Model kapitali vetëm me ekuitet — pa borxh. Dividenda të paguara në bazë proporcionale me aksionet tuaja. Nga një investim minimal prej €1.000 (i vogël), me vlerë nominale €100 për aksion të Klasës B. Regjistrimi dhe nënshkrimi kryhen përmes Portalit tonë të dedikuar të Investitorëve.

Portali i Investitorëve
Si funksionon

Një rrugë e qartë nga interesi te pronësia.

01

Regjistrohuni në Portal

Krijoni një llogari në Portalin e Investitorëve. Konfiguroni profilin tuaj të investitorit dhe konfirmimin e njohjes së rrezikut.

02

Plotësoni KYC dhe AML

Verifikim i identitetit, deklarim i burimit të fondeve dhe konfirmim si investitor i kualifikuar, sipas standardeve të BE-së.

03

Shqyrtoni dhe nënshkruani

Aksesoni Memorandumin Informativ të projektit, pasqyrat financiare dhe kaskadën. Nënshkruani marrëveshjen e nënshkrimit në mënyrë dixhitale.

04

Mbani dhe pranoni dividenda

Dividenda në bazë proporcionale të paguara sipas kaskadës së projektit, ndërsa SPV performon dhe del nga investimi.

Struktura e investimit

Modeli i besueshëm
për çdo projekt.

Çdo projekt i ERAM zhvillohet, strukturohet dhe ekzekutohet nën një kornizë kapitali rreptësisht vetëm me ekuitet. Nuk ka borxh bankar të rangut të lartë, mezzanine, kredi urë ose çfarëdo levereje tjetër me kamatë në nivelin e Holdingut ose të SPV-së. Kapitali i projektit vjen nga ERAM (ekuiteti i sponsorit) dhe nga bashkë-investitorë të kualifikuar që nënshkruajnë aksione në SPV-në e projektit.

Modeli funksionon mbi një koncept me dy linja: bashkë-investitorë me ekuitet në nivelin e SPV-së dhe blerës fundorë me kontrata noteriale të shitblerjes — të dy brenda të njëjtit projekt, të ndarë ligjërisht dhe operativisht.

Arkitekturë tre-nivelëshe

Niveli 1 — Holdingu
ERAM Real Estate Sh.P.K.

Marka, platforma, portali i investitorëve, ekipi ekzekutiv, identifikimi i transaksioneve dhe menaxhimi i aseteve. Mban aksione të Klasës A në çdo SPV dhe ofron shërbime sipas një Marrëveshjeje për Shërbimet e Sponsorit.

Niveli 2 — SPV-ja e Projektit
Një për projekt · Sh.A.

Një shoqëri aksionare e dedikuar për çdo projekt. Zotëron tokën, lejet, kontratat e ndërtimit dhe njësitë e zhvilluara deri në shitje. Pa borxh në asnjë moment.

Niveli 3 — Blerësit e njësive
Kontrata noteriale

Blerësit nënshkruajnë kontrata noteriale të shitblerjes drejtpërdrejt me SPV-në. Pagesat me faza në një llogari të dedikuar të projektit. Titulli i pronës regjistrohet në Agjencinë Kadastrale të Kosovës në dorëzim.

Struktura e kapitalit — vetëm ekuitet

Ekuiteti i sponsorit (ERAM)
20–30%

ERAM kontribuon 20–30% të ekuitetit të projektit si aksione të Klasës A — angazhim i sponsorit që dëshmon harmonizimin me bashkë-investitorët. Lëkurë në lojë në çdo projekt.

Ekuiteti i bashkë-investitorit
70–80%

I siguruar nga bashkë-investitorë të kualifikuar përmes Portalit të Investitorëve si aksione të Klasës B. Të drejta ekonomike në bazë proporcionale me kapitalin e kontribuar.

Parapagimet e blerësve kontribuojnë në kapital qarkullues shtesë gjatë ndërtimit, sipas kontratave të shitblerjes dhe llogarive të ndara. Parapagimet nuk janë ekuitet dhe nuk japin të drejta aksionariteti.

Strukturë e aksioneve me dy klasa

Pronësia ekonomike dhe kontrolli qeverisës janë projektuar veçmas. Të drejtat ekonomike janë në bazë proporcionale me kapitalin e kontribuar dhe identike midis klasave. Të drejtat e votimit janë të diferencuara për të siguruar kontrollin operativ të sponsorit.

Klasa A — Sponsori
10 vota për aksion
  • Zotërues: ERAM Real Estate Sh.P.K.
  • Vlera nominale: €100 për aksion
  • Votimi: 10:1
  • Të drejta ekonomike: në bazë proporcionale me kapitalin
  • Transferimi: i kufizuar; miratim i mbledhjes
Klasa B — Bashkë-investitori
1 votë për aksion
  • Zotërues: bashkë-investitorë të kualifikuar
  • Vlera nominale: €100 për aksion
  • Votimi: 1:1
  • Të drejta ekonomike: në bazë proporcionale me kapitalin
  • Transferimi: kufizim 24-mujor · ROFR · drag-along

Nënshkrimi minimal

I vogël
€1.000
10 aksione të Klasës B

Individë të njohur me pasuritë e paluajtshme, të aftë të marrin rrezikun e ekuitetit.

Investitor standard
€2.500
25 aksione të Klasës B

Individë të krijuar, profesionistë, family offices të vogla.

I sofistikuar / institucional
€10.000+
100+ aksione të Klasës B

High-net-worth, family offices, partnerë institucionalë.

Arkitektura e Kontrollit të Sponsorit — shtatë shtresa

Pronësia ekonomike është një masë e kapitalit, jo e qeverisjes. ERAM mban 20–30% të ekuitetit ekonomik dhe ruan kontrollin e plotë operativ përmes një arkitekture ligjore me shtresa. Arkitektura e kontrollit zbulohet plotësisht në Memorandumin Informativ të secilit projekt, që bashkë-investitorët të nënshkruajnë me dukshmëri të plotë.

01
Strukturë aksionesh me dy klasa
Klasa A (ERAM) mban 10 vota për aksion; Klasa B (bashkë-investitorët) mban 1. Me një pjesë sponsorimi prej 25%, kjo jep ~76,9% të votave për sponsorin.
02
Shumicë e Bordit e emëruar nga Sponsori
Bordi standard: tre nga ERAM, një Përfaqësues i Investitorëve, një drejtor jo-ekzekutiv i pavarur i emëruar me marrëveshje të përbashkët. Statuti rezervon emërimin shumicë për ERAM-in pavarësisht përqindjes së ekuitetit.
03
Drejtor Menaxhues i kyçur në Statut
ERAM (ose një individ i emëruar nga ERAM) caktohet Drejtor Menaxhues drejtpërdrejt në Statut. Largimi kërkon supermazhorancë 90% ose lejohet vetëm për shkak të arsyeshëm.
04
Marrëveshje afatgjatë për Shërbimet e Sponsorit
Afat sa jeta e projektit, që mbulon menaxhimin e zhvillimit, marketingun, koordinimin e shitjeve, menaxhimin e aseteve dhe raportimin. Përfundimi vetëm për shkak material të paeliminuar; mosmarrëveshjet i referohen arbitrazhit institucional.
05
Aksion i artë me të drejta veto
Veto për çështje themelore: largimi i sponsorit, ndryshimi i Drejtorit Menaxhues, shitje nën çmimin minimal, ndryshim i qëllimit të biznesit, shpërbërje para përfundimit, hollim nën 20% të pjesës së sponsorit.
06
Kufizime në transferim për Klasën B
Kufizim 24-mujor. E Drejta e Refuzimit të Parë në favor të ERAM-it për çdo transferim të mëvonshëm. E drejta drag-along e mbajtur nga ERAM në dalje. Pa konvertim klase pa miratim me supermazhorancë.
07
Marka dhe pronësia intelektuale të mbajtura në Holding
Marka ERAM, platforma teknologjike, portali i investitorëve dhe proceset e pronësisë mbeten në pronësi të Holdingut. Çdo SPV i përdor ato me licencë, e shfuqizueshme me ndërprerjen e Marrëveshjes për Shërbimet e Sponsorit.

Kaskada e shpërndarjes — vetëm ekuitet

Pa borxh në nivelin e SPV-së, kaskada është e thjeshtuar. Të gjitha të ardhurat nga shitjet e njësive, të ardhurat ndihmëse dhe shitjet e mbetura zbatohen sipas këtij rendi. Shpërndarjet janë në bazë proporcionale midis Klasës A dhe Klasës B sipas kapitalit të kontribuar, përjashtuar nivelet e sipërme ku promote-i i sponsorit i paguhet Klasës A.

1. Kostot operative dhe tatimet e SPV-së.
2. Financimi ose plotësimi i rezervës së kontingjencës sipas Marrëveshjes së Aksionarëve.
3. Kthimi i kapitalit të nënshkruar për të gjithë aksionarët, në bazë proporcionale midis Klasës A dhe Klasës B.
4. Kthim i preferuar për të gjithë aksionarët në bazë proporcionale. Diapazoni referent: 8–10% në vit, i kalibruar për secilin projekt.
5. Catch-up i sponsorit derisa të arrihet pariteti me nivelin e kthimit të preferuar.
6. Ndarja e fitimit (promote) e të ardhurave të mbetura. Diapazoni referent: 70–80% për investitorët deri në një prag të caktuar kthimi, pastaj rindarje në favor të sponsorit përtej tij.

Kushtet referente

Modeli i kapitalit
Vetëm ekuitet
Vlera nominale e aksionit
€100
Klasa e bashkë-investitorit
Klasa B
Pjesëmarrja minimale
€1.000 (i vogël)
Kthim i preferuar
8–10% në vit
Kufizimi
24 muaj
Cikli i raportimit
Tremujor
Auditim ligjor
Vjetor

Kushtet referente zbatohen në të gjithë portfolin. Ekonomia specifike e projektit (numri total i aksioneve, totali i ngritjes së kapitalit, IRR i synuar, shumëfishi i synuar i ekuitetit, periudha e mbajtjes) caktohet për secilin projekt dhe zbulohet në Memorandumin Informativ në Portalin e Investitorëve përpara hapjes së nënshkrimit. Lexoni zbulimin e rrezikut.

Llogaritës indikativ

Vlerësoni pjesën tuaj dhe kthimin e projektuar.

Zgjidhni një projekt nga portfoli, caktoni pjesëmarrjen tuaj dhe shihni pronësinë indikative, vlerën e projektuar në dalje dhe fitimin e projektuar. Të gjitha shifrat janë indikative dhe bazohen në supozime në fazë koncepti — ato nuk janë një garanci kthimi.

€1.000 min ngritja totale
Kthimi i projektuar
€0
Projekti
—
Çmimi i aksionit
—
Aksione të mbajtura
—
Pronësia %
—
IRR indikativ
—
Periudha e mbajtjes
—
Investimi
—
Fitimi i projektuar
—
Vetëm indikativ. Supozime në fazë koncepti. Nuk është një ofertë, nuk është një garanci. Kapitali është në rrezik. Kushtet përfundimtare në Memorandumin Informativ të projektit.
Portali i Investitorëve
Pyetjet e shpeshta

Pyetjet që bëjnë investitorët.

Kush kualifikohet të bashkë-investojë?

Kualifikimi ndjek kornizën tonë të KYC dhe të investitorit të kualifikuar, e cila është në përputhje me praktikën e BE-së. Regjistrimi zhvillohet në Portalin e Investitorëve.

Si paguhen dividendat?

Çdo SPV i projektit publikon një kaskadë shpërndarjeje përpara nënshkrimit. Dividendat paguhen në bazë proporcionale me aksionet tuaja nga rrjedha neto e parave të shpërndarëshme.

Cila është pjesëmarrja minimale?

€1.000 për projekt për investitorë të vegjël (10 aksione të Klasës B me vlerë nominale €100). €2.500 për segmentin standard të investitorit (25 aksione). €10.000+ për investitorë të sofistikuar dhe institucionalë (100+ aksione). Numri total i aksioneve dhe totali i ngritjes së kapitalit caktohen për secilin projekt në hapjen e nënshkrimit.

A është kapitali im në rrezik?

Po. Investimi në pasuri të paluajtshme mban rreziqe të zhvillimit, ndërtimit, tregut, rregullatore dhe të likuiditetit. Faktorët e plotë të rrezikut janë të paraqitur në Memorandumin Informativ të secilit projekt.

A mund të dal para fundit të periudhës së mbajtjes?

Aksionet në SPV-të e projektit janë jolikuide dhe synohen të mbahen deri në daljen e projektit. Një mekanizëm i transferimit dytësor mund të ofrohet me diskrecionin e ERAM-it dhe sipas ligjit në fuqi.

Gati për të bashkë-investuar

Ndërtoni krah për krah
me ne.

Kërkoni qasje si investitor, plotësoni regjistrimin KYC përmes Portalit të Investitorëve dhe nënshkruani projektin e ardhshëm që përshtatet me profilin tuaj. Pjesëmarrja minimale për investitorin e vogël është €1.000.

Investoni tani Kërkoni qasje

Investimi në SPV-të e projekteve të pasurive të paluajtshme i nënshtrohet rrezikut të kapitalit. Lexoni Zbulimin e Rrezikut përpara se të nënshkruani.